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[房产楼市] 11月青岛新房价格微降 中小面积仍是市场主流

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发表于 2015-12-19 13:11:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
早报讯 昨日,国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,与上月相比,70个大中城市中房价上涨的城市有33个,其中,青岛11月份新建商品住宅价格环比下跌0.2%,同比下跌3.5%,降幅进一步收窄,房价“抬头”之势愈发明显。国家统计局城市司高级统计师分析认为,今年以来,中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,政策效果不断显现,房价同比及环比上涨的城市增加,涨幅有所扩大。

    岛城房价降幅继续收窄

    从环比涨跌走势上可以看出,从去年年底至今年年初,青岛新建商品住宅价格环比跌幅较大,但从4月开始,环比走势出现了明显的收窄,直至11月,环比降幅一直在1%到2%之间徘徊,没有大起大落之势。同比来看,从去年10月到今年5月,同比跌幅不断扩大,但从6月至今,则出现了缓慢收窄的趋势,到11月份,同比跌幅已经连续6个月收窄。回看一年来房价同比的涨跌走势,总体呈“V”字形。

    相比新房来说,二手房的价格表现较稳定。据国家统计局最新统计,青岛二手房价格与上个月持平,不过与去年同期相比,同比仍下降0.7%,降幅与新房一样在进一步收紧中。

    中小面积仍是市场主流

    房价点评网分析师邵凯指出,从新建商品住宅的分类来看,90-144平方米的面积段同比是上涨的,结合市场情况而言,偏改善产品的价格是在增长的,因为这部分产品迎合了当下正在增长的需求趋势;90平方米及以下的面积段,同比下降0.1%,环比下降2.2%,这部分产品是目前为止仍然占据市场主流需求的刚需产品,库存量大,开发商低价跑量是常态;此外,144平方米以上的大户型环比下降一个百分点,同比降幅较大,下降7.3%,在全国70个大中城市中下降幅度最大。我市纯粹改善类产品整体去化速度缓慢,加上库存基数又大,去化压力可想而知。

    11月份,青岛楼市大部分开发商依然走“低价跑量”的路线,从成交来看,11月青岛市新房成交14387套,其中新建住宅交易13083套,达到青岛新房月成交量近两年的 “最高值”。 (记者 孙静芳)

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